Hướng dẫn tự kiểm tra quy hoạch thửa đất tại Đà Nẵng trước khi mua

Kiểm tra quy hoạch là bước bắt buộc trước khi đặt cọc bất kỳ lô đất nào. Một thửa đất đẹp nhưng nằm trong lộ giới, đất cây xanh hay mặt nước có thể khiến bạn không xây dựng được hoặc bị thu hồi.

Bước 1: Mở bản đồ quy hoạch Đà Nẵng

Truy cập guland.vn/soi-quy-hoach/da-nang. Đây là công cụ tham khảo phổ biến, hiển thị lớp quy hoạch chồng lên bản đồ vệ tinh.

Bước 2: Tìm đúng thửa đất

• Theo số tờ, số thửa ghi trên sổ: chính xác nhất.
• Theo địa chỉ hoặc tên đường.
• Theo tọa độ / định vị: khi đang đứng tại lô đất.

Lưu ý: sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tên phường trên sổ cũ có thể khác tên hiện tại (ví dụ khu vực Thọ Quang cũ nay thuộc phường Sơn Trà). Hãy đối chiếu cả tên cũ và mới.

Bước 3: Đọc màu sắc và ký hiệu

Mỗi màu trên bản đồ thể hiện một loại đất (đất ở, đất thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước, giao thông…). Bấm vào thửa đất để xem ký hiệu, chỉ tiêu và đối chiếu bảng chú giải của công cụ. Đặc biệt chú ý:

1. Thửa đất có bị đường quy hoạch cắt qua không.
2. Có nằm trong đất cây xanh, mặt nước, công trình công cộng không.
3. Mật độ xây dựng, tầng cao tối đa (nếu có).

Bước 4: Xác nhận thông tin chính thức

Bản đồ trực tuyến chỉ mang tính tham khảo. Trước khi giao dịch, hãy đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền (Sở Xây dựng hoặc UBND phường) và kiểm tra tình trạng pháp lý, tranh chấp, thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.

TK Land check quy hoạch miễn phí

Gửi cho chúng tôi số tờ – số thửa hoặc ảnh sổ, chuyên viên sẽ đối chiếu và gửi kết quả trong ngày, kèm nhận định ưu – nhược điểm của lô đất.